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劉嘉玲賣上海豪宅?豪宅湯臣一品15年才賣了一半

發布時間:2019-10-26 12:37:43 瀏覽次數:126



(原標題:劉嘉玲賣上海豪宅?細說湯臣一品的前世今生)

劉嘉玲賣上海豪宅?豪宅湯臣一品15年才賣了一半

近日,有消息傳出劉嘉玲將其在湯臣一品的一套面積1200平方米的頂樓復式掛牌出售,售價是4.6億元,加送花園游泳池、停車位。

新京報記者據此消息詢問上海鏈家、中原,并未得到實際的證據,“一般明星賣房,也不會親自出面,現在還只是傳言,而且就中介而言,客戶信息是保密的。”

“就目前上海豪宅市場而言,還是以新房為主,如果不是價格上有優勢,二手房在短時間會較難出手。”中原地產資深分析師盧文曦表示。

據公開資料顯示,其實這并不是劉嘉玲第一次在朋友圈掛出售賣這套房子,早在2016年就掛出這套房子,但最終并沒有成交。除了劉嘉玲,湯臣一品的業主還有張柏芝、蔡依林、劉亦菲、黃曉明、小S、郭敬明、賈靜雯等一眾明星。

15年來,被譽為上海豪宅代言的湯臣一品,從單價13萬元躍升到單價30萬元,湯臣一品有過怎樣的前世今生?

劉嘉玲賣上海豪宅?豪宅湯臣一品15年才賣了一半

湯臣一品是上海最老牌的一線濱江豪宅,2005年首次公開銷售,如今單價在27萬元以上。圖片來源 視覺中國

黃浦江畔15年的金光浮影

作為上海最老牌的一線濱江豪宅,湯臣一品2006年就曾以單價13萬元/平方米創造了中國豪宅最高天價。

人人都忘不了去黃浦江上,趁著落日的余暉再望一眼那惹人羨慕的“湯臣金”,但是,并不是人人都知道,湯臣一品在問世之時,甚至問世后的幾年,經歷著怎樣的血淚史。

屬于湯臣一品的傳奇要回顧到1992年,那一年,香港影壇“俠女”徐楓正在北京投資拍電影《霸王別姬》,她的丈夫、湯臣集團總裁湯君年去“探班”,之后到上海浦東考察,湯君年是出生在上海的臺灣商人,祖籍正是位于上海浦東。

“寧要浦西一張床,不要浦東一間房”的時代,湯君年站在浦東的蘆葦叢中,一眼望去,似乎看到了數年后上海最輝煌耀眼的浦東新區。

20世紀90年代初,湯臣集團率先進入浦東,圍繞以豪宅等高檔物業為主的戰略,在浦東建立了一系列配套設施:第一個五星級酒店——錦江湯臣洲際大酒店,第一個涉外的高檔商務中心——湯臣商務中心,第一個五星級涉外寫字樓——湯臣金融大廈,第一個市區中心地段的高爾夫球場——湯臣國際高爾夫球場。幾年下來,湯臣集團在上海的投資金額超過16億美元,建設項目達20個,而湯君年也被當時的媒體譽為“浦東開發第一人”。

就在1995年,湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了現在“湯臣一品”所在地“陸家嘴金融貿易區X4-2地塊”。當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示,樓面地價為485美元/平方米,土地使用權轉讓金總計5820萬美元。后期,湯臣集團又追加投資至7620萬美元,土地代價約6億元。按照“湯臣一品”約14.2萬平方米總建筑面積計算,“湯臣一品”的樓面價應該是4225元/平方米。

湯君年非常珍惜湯臣一品,在取名時,以古代官員的“一品”頭銜預示著樓盤的階層和高貴。在項目設計和用材上,更是獨具匠心,誓出傳世名品。

值得一提的是湯臣一品的外立面,它是首個在住宅中運營鋁板元素的,當時請日本三菱獨家秘制的鋁復合板,由三菱為其調制了特別的色彩“琥珀黃”,后來被稱之為“湯臣金”。

由于湯臣一品坐落于黃浦江270度轉角處,屬浦東看江最佳的位置,而“湯臣金”在陽光的折射下,掩映著夕陽下的黃浦江,熠熠生輝,成為黃浦江畔一道獨特的風景線。

更不用提雙面無死角的觀景陽臺,還有十年前就率先使用的同層排水、智能家居、恒溫系統、新風系統……湯臣一品引領了一個豪宅時代。

但是,令人扼腕嘆息的是,就在如此傳世之作即將問世之時,它的創始人湯君年于2004年病逝。

2005年,湯臣一品問世,掛牌均價為每平方米11萬元至12萬元,這一價格在上海豪宅界無出其右。

湯臣一品15年才賣了一半

如此傳奇的湯臣一品在問世之后并不被市場看好。

由于單價高、總價高,湯臣一品在2005年首次公開銷售10個月之后,才終于打破了銷售零紀錄。據當時的媒體報道稱,一套位于33層樓,面積為979.31平方米的復式房型已簽約出讓,該房源總價高達1.3億元。

從2006年8月份以來,湯臣一品陸續開始成交,但是成交情況并不理想。湯臣集團發布的2006年報顯示,由于“湯臣一品”銷售不順,集團業績一落千丈,虧損5551萬港元。

從2016年之后,湯臣一品每年保持著幾套的成交速度,甚至有些年份,比如2012年,更是零成交。在此期間,湯臣一品歷經了上海房地產市場的多輪調控,成交雖然斷斷續續,但是單價隨著上海一路攀升的房價不斷高升。

2015年,湯臣一品的單價已經賣到了26萬元。如今湯臣一品的單價也在27萬元以上。相比彼時不足5000元/平方米的樓面價,這樣近30萬元的銷售單價是湯臣一品在歷經15年市場浮沉后的市場價值。

截至目前,湯臣一品仍處于在售狀態,上海網上房地產最新數據顯示,181套住宅中,已售住宅99套,占總套數的54%。

湯臣一品銷售信息

劉嘉玲賣上海豪宅?豪宅湯臣一品15年才賣了一半

圖片來源 網上房地產10月25日截圖

“湯臣一品已經成為一個作品了,一套房價格就達到上億元,而且土地越來越升值,估值也越來越高,不著急賣。”盧文曦表示。

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